5年期贷款利率调至7.83% 青岛市民房贷喊累 |
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| www.qingdaolife.com 2007-9-17 8:52:51 来源:青岛新闻网 |
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2007年9月14日中国人民银行宣布，自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年
期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
加息旨在终结负利率
央行表示，此举旨在加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期。尽管与上一次加息仅间隔了3周多时间，但比起上次加息的出其不意，本次加息则基本处于市场预料之中。业内人士分析认为，采取小幅、多次的加息方式，有利于合理引导市场预期。而观察目前的宏观经济形势，年内仍有再次加息的可能性。
央行此次加息后，一年期存款利率调整至3.87％，扣除5％的利息税后，利率为3.6765％。按照央行行长周小川的说法，应以6个月或者12个月的阶段性通胀率与完税后的一年期存款利率相比，来衡量实际利率的正负。经计算，前6个月的CPI均值为4.37％，前12个月的CPI均值为3.225％。但如果仅以今年衡量，今年前8个月的CPI均值为3.8875％。本次加息后，负利率的问题毫无疑问正在得到缓解。
市民房贷“累加”效应初显
本次加息后，五年期贷款利率达到了7.83%。青岛市民陆先生向记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，按等额本息的还款方式算，2004年五年以上贷款利率为5.76%，每月需要还款1405.31元，总还款额为337274.17元，而2007年9月15日后贷款利率为7.83%，每月需还款为1651.78元，总还款额为396427.74元。2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近59153.57元，近6万元对于普通家庭而言绝不是一个小的数目。陆先生表示，央行的这几次加息已经使他明显感觉到了房贷负担的加重。
对此，交通银行青岛分行的马晓昕认为，央行的本次加息确实会对房贷有一定的影响，主要表现在，尽管从每次加息的幅度来看，增加还款的额度并不大，但是多次加息累计到一定程度便会使住房贷款人感觉负担沉重，对于房贷者而言，目前加息的累计效应已经有所显现，与此同时还款人负担的加重也加大了银行的房贷风险。
中国海洋大学应用经济研究中心的有关人士也认为本次加息的累加效应需要关注，随着加息周期的进一步强化，加息的累加效应最终会在某一时刻发生质变，而且由于通货膨胀率处于高点，实际利率仍然为负利率，央行年内很有可能还会加息，因此对于广大房贷者而言，提前还贷也不失为一个规避利率风险的办法。 |
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